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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??綜合豪宅歷史交易數據顯示，豪宅銷售最好的年份是2011年。當年，釣魚臺七號院銷售瞭12套，平均單價達到134718元每平米；霞公府當年銷售瞭13套，銷售均價為108279元每平米；而2014年，釣魚臺七號院的銷售均價為92945元，霞公府的銷售均價為88295元每平米。
??而北京售價10萬以上的頂級豪宅市場並不樂觀。
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??融創農展館項目是融創中國於2013年9月4日經過69輪競拍獲得。地價為21億元，另外配建27.8萬平方米醫院，測算樓面價達7萬元以上，是當時北京名副其實的新地王。當時，業內預計該項目售價將超過15萬元/平米。
??該價格在北京豪宅市場上具有標志性意義。除瞭2011年，釣魚臺7號院出現的30萬天價豪宅（因輿論反應過大而被取消預售）以外，融創農展館項目再次刷新瞭北京的豪宅紀錄。
內容來自sina新聞
??據中原地產調查，今年年底至明年年中，中赫萬柳書院、佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊項目，以及融創農展館地塊項目、保利首開東壩地塊等項目將會陸續入市。大量高價且主力戶型在200平方米以上的項目紮堆入市，將導致頂級豪宅市場競爭進一步加劇。
??中原地產數據統計顯示，隨著2013年拍下的地王陸續上市，預計在2015年將有10個單價10萬以上的新項目逐漸入市。而萬科高級副總裁、北京區域CEO毛大慶12月16日透露，北京萬科對已出讓項目進行梳理後發現，北京單價在8萬元以上的項目有46個，其中不少項目將從2015年起入市。
??一位不願意透露姓名的頂級豪宅相關負責人告訴21世紀經濟報道記者，2014年，北京頂級豪宅銷售狀況非常差。他們所在的項目一年內僅售出1套。該人士無奈地表示，“頂級豪宅市場並沒有對外所表現的風光。受整體經濟形勢下滑影響，再加上反腐效應，有錢人基本都在持幣觀望。”該人士也不看好2015年的市場前景。“現在私下都在唱衰。”
??根據張大偉的測算，上述農展館地塊合計建築面積為59152平米（其中有部分不可售），按照平均售價16.5萬計算，項目總貨值在97.6億左右，如果後續項目有一定溢價，總貨值可突破100億。在項目成本方面，總計43億的土地成本，再加平均每平米約8000的建安裝修成本5億，正常的稅費、管理成本5-10億，累計將達到60億左右。張大偉認為，按照10%的年資金成本計算，銷售周期長短將是農展館項目成敗的關鍵。
??與此同時，坊間流傳，融創中國將於2015年對旗下項目進行5%-10%不同程度的漲價。融創一位內部人士透露，“基於利潤的要求，孫宏斌的確在2015年有漲價的意向。”
??銀行二胎貸利率多少免費諮詢試算供應量增大的同時，需求又如何？
??此前，融創中國董事長孫宏斌曾對媒體透露，農展館地塊未來售價將在15萬元/平方米以上，位置最好的房源單價將超過30萬元/平方米。
??豪宅的面粉成本壓力
??北京樓市基本形成的共識是，頂級豪宅的需求是一個相對穩定的格局。有關機構從北京市住建委獲得的一份數據顯示，北京單價8萬元以上的頂級豪宅，2013年成交364套，2014年至今隻售出319套。而根據張大偉的統計，售價在每平方米10萬元以上的頂級豪宅，近幾年的年成交量隻有20多套。
??中原地產分析師張大偉認為，雖然農展館項目的預售價格隻是開發商預期，最後成交價格不一定能夠達到，但全部超過15萬的定價，也反映瞭開發商對市場及項目的信心。
??競爭最激烈的2015年
??2015年有可能是豪宅競爭最激烈的一年。
??中原地產數據統計顯示，隨著2013年拍下的地王陸續上市，預計在2015年將有10個單價10萬以上的新項目逐漸入市。而單價8萬-10萬的項目，還有一批。
??12月13日，融創農展館項目一期房源獲得預售許可證。按照北京市住建委官網顯示，其預售均價為16.5萬/平方米，預售最高單價為19萬元/平方米。
??其中不僅有最近2年的地王，也有雌伏十幾年的豪宅項目。
??比如，6換主人的老爛尾樓長安8號，將以北京佳兆業廣場的案名再次入市。這些項目均將在2015年參與頂級豪宅競爭。
??按照北京市住建委官網公示的數據，融創農展館項目此次共40套住宅取得預售許可證，合計面積為1.12萬平米，均價為16.5萬/每平米。其中最高的一套為4單元的602室，合計建築面積為373.89平米，預售均價為19萬，總額為7107萬元。
??但實際上，由於該項目高昂的成本，按預售價格銷售，也並無太高利潤。
??易居中國控股有限公司執行總裁丁祖昱表示，豪宅的開發企業要從需求角度出發研究市場。豪宅的市場容量非常有限，不是單純靠創造出來的。目前來看，豪宅實際上是存量市場，並不是增量市場，不可能突然之間冒出來。大多數豪宅客戶都擁有多套住房，他們是在換房的過程中置換更好的房子。
??市場未來真如開發商所預期，如此樂觀？
??綜合2014年豪宅市場的調研數據來看，5萬元/平方米的“入門級豪宅”，銷售情況屬於較好狀態。亞豪機構副總經理高姍表示，從11月入門級豪宅成交特征上看，市場主要以改善型客群為主，這部分客群多為中等收入群體，大多處於首次換房階段，以自住為目的，更為看重項目的交通、商業及教育配套等因素，但受到支付能力的限制難以選擇總價過高的居所，而央行930信貸政策出臺後，在降低部分改善者資金門檻的同時，也為這部分人群提供瞭入市契機，這也是近期小戶型、低總價的公寓豪宅，占比出現大幅上漲的重要因素。
??不過，入門級豪宅成交數據也在11月開始調整。據亞豪機構統計數據顯示，11月份，北京65個在售報價超過5萬元/平方米的豪宅項目中，共有26個項目實現成交，累計成交328套，成交總面積達5萬平方米，環比分別下降10%、18%，銷售總金額近30億，環比下降21%。
??有業內資深人士呼籲，對於售價在8萬元/平方米以上的豪宅，北京等一線城市不妨放開限購。這部分房產與普通居民無關，與其讓富人到海外買房，不如讓他們把錢留在國內，至少稅收也留下瞭。
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北京豪宅單價再創紀錄 明年市場難言樂觀
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/06485951115445636743351.shtml
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