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商業地產寒冬李嘉誠回來抄底 投60億買下上海寫字樓
中國商業地產寒冬李嘉誠又回來抄底 投60億買下上海寫字樓
羊城晚報訊？記者孫晶報道：日前剛剛結束的觀點商業年會現場當與會的中國商業地產業內人士共同探討中國商業地產寒冬之際，李嘉誠參股的新加坡上市公信用貸款率利最低銀行司亞騰資產管理有限公司(ARA？Asset？Management，下稱ARA)在兩個月內連續投資60億元購買兩棟上海寫字樓的消息就引爆國內市場。李嘉誠又回來瞭？李嘉誠抄底中國商業地產瞭？這是代表中國商業地產開始走出谷底的信號嗎？
兩個月悄然投資60億買下上海寫字樓
有消息顯示，李嘉誠參股的新加坡上市公司ARA，於12月8日在上海達成瞭一樁成交價高達30億元的寫字樓收購案。知情人士透露，該交易的收購標的是位於上海陸傢嘴的東亞銀行大廈，世邦魏理仕是這一交易的中間商。？？？？東亞銀行金融大廈建成於2008年。樓高198米，地面共42層，地下3層。大廈位於上海陸傢嘴環路、花園石橋路口，緊鄰上海最高的城市地標上海中心，並臨近新鴻基上海國金中心。作為外企最愛的金融中心，陸傢嘴的寫字樓長期保持極低空置率。此前，世邦魏理仕曾發佈報告稱，預計陸傢嘴租金將持續上漲，並保持穩定收益。
東亞銀行金融大廈原名高寶金融大廈。2008年年底，開發商曾將十層寫字樓面積以10億人民幣的價格出售予香港第五大銀行東亞銀行。東亞銀行也借此交易獲得瞭大廈的冠名權，並將其改名為“東亞銀行金融大廈”。
如今，ARA近以30億人民幣的價格收購瞭整幢大廈。相對於7年前東亞銀行10億收購該大廈不足1/3面積的交易，ARA這筆交易可以稱得上是“劃算”。
值得關註的是，這是近兩個月內，ARA第二次出手“抄底”上海寫字樓。2015年10月，來自第一太平戴維斯的消息顯示，由ARA運作的一隻私人基金，在上海斥資28.5億元人民幣購入瞭上海鉑金大廈。
之前賣出的物業高達千億元
不過，如果說這是李嘉誠的全面回歸似乎言之尚早。
記者查閱相關資料發現，ARA目前跟李嘉誠的關系並非如此之深。在成立之初就與李嘉誠淵源頗深的ARA，是由長江實業持股的一傢新加坡上市公司。在該公司成立之初，長江實業曾經持股ARA？13.87%，占據第二大股東的位置。2013年2013年10月，Straits？Trading？Co？Ltd以2.38億美元從ARA創始人林惠璋和長江實業手中購買瞭總計20.1%ARA的股權。交易完成後，林惠璋退居第二，而長江實業自此退為ARA的第四大股東，持股7.84%。
而從2013年開始，李嘉誠實際從中國內地賣出的物業價值或高達千億元。
11年前，長和系以1.2萬元/平方米的樓面價中標上海世紀匯廣場所在的世紀大道2-4地塊。現在，重組之後的長實地產以超過7萬元/平方米的單價意欲轉手。世紀匯廣場項目總建築面積約36萬平方米，其中商場面積約14萬平方米，2幢辦公樓面積約13萬平方米。據瞭解，長江實業與和黃地產合並之後，上海的業務仍然由各自團隊分工合作，世紀匯正是和黃的團隊一直負責管理操盤。
事實上，據媒體統計，若世紀匯廣場得以出售，售價將達到200億元，包括超市、港口、能源等其他資產，李嘉誠近三年套現內地資產金額達到上千億元。
中國商業地產寒冬期過瞭嗎？
對於李嘉誠參股的公司重新在上海購買寫字樓的動作，不少業內人士解讀為背後顯示出中國商業地產的曙光將來臨。
在8日舉辦的2015觀點商業年會上，寶龍地產總裁許華芳在對話中談及“過冬”時也表示，冬天的環境下，更大程度上要看有沒有足夠資源過得更好，以迎接未來的春天。相信中國的大中產、大消費潛力是非常好的，關鍵看每個企業能不能把握住，分好這一塊蛋糕。
廣州凱德廣場。雲尚總經理劉嘉說：“現在購物中心銷售下跌、租金下跌，但是人流量沒有下跌。顧客還是很需要商場的，作為經營者要發現顧客的其它需求，這是我們接下來要怎麼迎接冬天的課題。”
眾多商業地產業內人士認為，過去幾年，中國商業地產的發展速度之快，數量之多，投資之大，是世界之最。資本方面不管是外資巨鱷、國資企業、民營資本，還是開發商、零售商、品牌商、服務商、投資商都紛紛加入其中，供應量確實出現瞭在部分地區的過剩。但長期來看，中國經濟及房地產基本面對於精明的長線投資者而言仍然具有吸引力。而中國市場近期走軟，也為投資者帶來瞭難得的投資機遇，精明如李嘉誠應該也不會放棄中國市場這片投資熱土。？？？？
鏈接
2014年8月，與李嘉誠關系匪淺的ARA以15.4億元出售上海盛邦國際大廈；
2014年4月，李嘉誠傢族72億元賣出北京盈科中心；
2013年12月31日，與李嘉誠關系匪淺的ARA以30億元的價格出售南京國際金融中心大廈；
2013年10月，李嘉誠傢族71.6億元出售上海陸傢嘴東方匯經中心；
2013年8月，李嘉誠傢族26億元出售廣州西城都薈廣場項目。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151209/191523976042.shtml
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